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万博体育平台住宅楼交房四年未验收 砌砖砂浆与

  以身后高层为参照物,太原奥林匹克花园14号楼一单元有些倾斜,尤其四层以上,向西有着明显的倾斜。

  中新网太原12月17日电 17日,在山西省太原市迎泽西大街一家名为奥林匹克花园的小区内,几名业主围坐一圈,“楼内过半居民家中裂缝,房梁和房柱用钢板加固,墙砖间的砂浆手捏即碎。”5个月前,业主们发现自己所居住的楼房出现种种问题,便开始了与开发商的一次次谈判,如今,他们的维权仍在艰难进行。

  说起房屋质量问题,业主们纷纷诉苦。他们所居住的楼房是奥林匹克花园小区内的第14号楼。该楼呈“门”字状,1、2、4、5单元6层高、南北朝向,中间夹着4层高、东西朝向的3单元,共有159户。

  2009年8月,14号楼正式交付业主使用,尽管该楼五证齐全,然而居住4年以来,房屋产权证却并未办理。2013年7月,楼中的80多户业主发现了房屋的种种问题。

  该楼北面数十米是小区一座20多层的居民楼,7月,一位业主无意间发现,以此高层为参照物,14号楼一单元有些倾斜,尤其四层以上,向西有着明显的倾斜。

  除此之外,几乎所有业主都在家中墙上发现大小不一的裂缝,一单元605户墙体甚至发生错位,错位裂缝达一指宽。

  一些楼层的楼梯和过道明显感觉是个斜面。一位老人称,她眼睛不好,在2009年入住没多久就发现楼梯是向下倾斜的斜坡,有一次她从楼梯上滚了下去,摔得头破血流,就向物业反映了这一情况。几天后,物业采取了防滑措施:用硬物在楼梯地砖划了数道深浅不一的划痕。

  业主李翠平称交房后,他们在装修前将墙面抹灰层刮掉,大吃一惊,便拍照保存起来。照片上的墙是非承重墙,墙体上面是房梁,下面部分是填充砖,在填充砖与横梁中间斜码着一排红砖。李翠平说,让他们吃惊的是,斜垒的一排红砖是空垒的,中间没有水泥,有的空隙处整个手都能塞进去,稍一使劲一些砖都能拽出来。

  十几户居民还表示,交房时家里好几处窗户是歪的。在一户业主家中,记者看到,厨房的窗户无法关严,一道缝从下至上越来越宽。为了过冬,不少居民用卫生纸堵住缝隙,再用胶带粘住。

  在东西朝向的三单元,还有一个特殊的问题。万博体育平台一些房柱上钉着钢板,钢板至房梁处伸出并托住房梁。据了解,三单元共12户,每一户均是如此,楼道的公共部分也有钢板加固。业主们很困惑,刚交房时他们便发现了这一问题,作为没有经过翻修的新房,而且这一单元只有4层高,为何还用钢板加固?

  同时,业主代表们找到交房时签署的住宅质量保证书,其中写明房屋“由山西鑫大华房地产开发有限公司开发建设,已于09年8月28日经太原市质监站核验,质量等级为符合设计规范要求。”

  然而,业主们来到太原市质监站求证,却从太原市建设工程质量监督站监督三科科长曹勇口中得知,该建筑从2009年交房至今从未向质监站提出竣工验收备案申请,质监站也并未参与监督验收。曹勇告知业主,质监站监督验收合格后,会为该建筑出具竣工验收备案,而此备案也是业主取得房产证的前提条件之一。

  自己居住了4年多的房屋竟未竣工验收,业主们很气愤,要求换房。8月15日,质监站组织业主与开发商进行协调。数小时协调后,开发商山西鑫大华房地产有限公司负责人刘中兴表示,两个月后将给业主一个答复。

  2个月后,业主们找开发商了解结果,却屡次碰壁。无奈,40多位业主走进该小区所处地区的区政府太原市万柏林区政府。最后,该小区所属的南寒街道办前来协调双方矛盾。

  街道办找来业主、开发商、山西省建筑科学研究院鉴定人员以及质监站的曹勇,但山西省建筑科学研究院鉴定人员却表示,该楼房倾斜量并未超出国家规范标准要求。目前,还有入户检测工作未做,入户检测结束后,房屋鉴定报告便可得出,但还是没有给出鉴定结果的具体时间。

  目前,房屋鉴定在入户检测时受阻。据了解,对于选定入户名单,鉴定机构划定框架,每单元、每层有相对固定的数量。开发商选出了44户,然而业主代表指出,此前,万博体育平台他们选出问题严重的6户报给开发商,希望可以列入必检名单,但在最后开发商选定的名单上却一户也没有。而且44户中的24户都是没有提出维权需求的业主,他们担心这样的选取会影响鉴定结果。

  在协调会上,开发商负责人刘中兴称,经董事会开会决定:换房与否要看山西省建筑科学研究院做出的鉴定报告,若有严重质量问题将为业主换房。同时,开发商提出两套方案。其一,退房。欲退房的业主,开发商将退还其购房合同上写明的房款并返还利息。其二,维修。对于欲维修的业主,开发商将房屋维修至原样,维修期间补偿一定的安置费和搬家费。

  对于两套方案,有业主直言,随着土地价格上涨,他们购买的房屋价值早已翻倍,第一条完全是不合理的,没有业主会接受。事实上,他们能选择的只有第二套维修方案。这与业主们希望的结果大相径庭。有业主称,他们认为房屋质量问题在于建设时的根本性问题,并非维修可以解决。

  尽管多方协调,业主与开发商的矛盾仍然僵持。同时,业主们又发现了新的质量问题。

  一个月前,三单元一层一位业主家里墙面上受潮发霉,为了重新装修,工人将抹灰层刮掉,露出了填充砖砌成的墙面。业主们发现,砌筑填充砖的砂浆用手指一划,土屑就纷纷掉下来,抠下一块用劲一捏就成了粉末,砂浆成分竟与土块相差无几。

  业主代表认为房屋质量问题在于建设之初,如何维修也难以解决,换房是他们现在唯一的诉求。

  对于未经竣工验收擅自交房应做何处理,曹勇称,早在该楼交房后,质监站就将此情况报告给了太原市住建委。记者从太原市住建委了解到,具体处罚将会在开发商来住建委办理后续手续时一并处罚,万博体育平台!处罚金额尚不得而知。

 
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